Esta propuesta se trata de una hipoteca puesta en marcha por la Comunidad de Madrid en colaboración con Caja Madrid, dirigida a jóvenes de entre 18 y 35 años.

La Hipoteca Jóven de Caja Madrid, está diseñada para facilitar a los jóvenes el acceso a su primera vivienda.

El acceso a este préstamo hipotecario, en condiciones muy convenientes, está restringido a los jóvenes que lo destinen a la adquisición de vivienda habitual, a través del Programa de Bolsa de Vivienda Joven, de la Comunidad de Madrid.

La financiación ofrecida por la Hipoteca Joven alcanza hasta el 100% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% del valor de inversión. Sin embargo, en caso de superarse el 80% del valor de tasación será imprescindible la garantía adicional de fiadores con suficiente solvencia.

El plazo de amortización de este préstamo podrá alcanzar un máximo de 40 años.

En cuanto al coste de esta hipoteca, existen dos posibilidades. Tomar el préstamo a tipo de interés variable durante toda la vida del mismo u optar por un tipo mixto.

En el primer caso (a tipo variable), el esquema de interés será el siguiente:

o Primeros 6 meses: 1,261 % nominal

o Resto del plazo:

Financiación hasta el 80% de valor de tasación: EURIBOR + 0,49%.

Financiación superior al 80% de valor de tasación: EURIBOR + 0,80%.

En el segundo caso, es decir, a tipo mixto, deberá abonar:

o Primeros 24 meses: 1,761 % nominal

o Resto del plazo:

Financiación hasta el 80% de valor de tasación: EURIBOR + 0,49%.

Financiación superior al 80% de valor de tasación: EURIBOR + 0,80%.

La revisión, correspondiente a la actualización del tipo de interés que se abona es semestral.

En cuanto al diferencial aplicado en la financiación de la mayor parte del plazo, la entidad propone su reducción en función de la vinculación mantenida con la entidad:

a) Domiciliación de nómina, pensión, seguro de desempleo o el pago de seguros sociales como trabajador autónomo en cuenta abierta en Caja Madrid en la que el cliente figure como titular. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,40%.

b) Seguro de hogar, comercializado por Caja Madrid, sobre la vivienda hipotecada en garantía de la operación de préstamo, o plan de pensiones de Caja Madrid con un saldo inicial mínimo de 300 euros. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,20%.

c) Tarjeta de crédito o pago aplazado (modalidad revolving), emitida por Caja Madrid. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.

d) Domiciliación de tres recibos de suministros en cuenta abierta en Caja Madrid en la que el cliente figure como titular. A modo de ejemplo: luz, agua, gas, teléfono, etc. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.

Otra de las ventajas que ofrece la Hipoteca Joven, es la ausencia de comisiones, lo cual convierte a este préstamo en más económico:

Comisión de Estudio 0%
Comisión de Apertura 0%
Comisión por Amortización parcial hasta 25% capital pendiente 0%
Comisión por Amortización parcial superior 25% capital pendiente 0%
Sin compensación por desistimiento

En resumen, se trata de una propuesta muy buena, dirigida a los jóvenes de la Comunidad de Madrid. Para no desaprovechar.